Tasación de inmuebles: Cómo valorar tu propiedad inmobiliaria
Desde la tasación de inmuebles hasta la elección de una inmobiliaria idónea, la venta de inmuebles es una decisión importante y compleja. Desde REMAX Data Work queremos darte la información necesaria para que encares este proceso completamente informado.
Tasar una propiedad: ¿Por dónde empezar?
Una de las fases esenciales en el proceso de venta de propiedades es la tasación. La compra venta de inmuebles parte de la complejidad de determinar el valor de la misma.
El precio de la propiedad puede oscilar dependiendo del método de tasación aplicado por el tasador de casas que elijas.
Métodos de tasación de inmuebles en Argentina
Entre la gran oferta de sitios inmobiliarios y agencias inmobiliarias que puedes elegir para tasar una casa, es importante que sepas los distintos métodos de tasación de inmuebles que existen para tomar una decisión adecuada al vender tu casa.
👉 Para saber cuánto puede ser el valor del inmueble hay varias metodologías:
1. Tasación de una vivienda por método de costo
El método del costo de reproducción estima el valor de un inmueble basándose en el costo actual de construir una propiedad similar. Incluye gastos de materiales, mano de obra, honorarios y otros costos, aplicando luego depreciación según la antigüedad y estado del inmueble.
2. Tasación inmobiliaria por método de ingresos
El método de ingresos valora propiedades de inversión, como edificios comerciales o residenciales para alquiler, en función de su potencial de rentabilidad. Considera los beneficios económicos esperados según la tasa de ocupación, alquileres promedio, gastos operativos y costos de mantenimiento.
3. Determinar precio de venta por análisis comparativo de mercado
Para saber cuánto es el valor de la propiedad, el análisis comparativo de mercado toma en cuenta el valor de propiedades similares que han sido vendidas recientemente en la misma zona.
Esta práctica se basa en analizar propiedades comparables, considerando ubicación, tamaño, ambientes, estado, características y amenities. Permite calcular el valor de mercado del inmueble en base a propiedades parecidas dentro de la misma zona.
¿Qué metodología elegir para saber cuánto vale una propiedad?
Hay distintas metodologías para establecer un precio de un inmueble en mercado inmobiliario. La tasación es un análisis técnico según criterios específicos, por otro lado, la valoración es una estimación de acuerdo al mercado y la zona.
En nuestra experiencia el análisis comparativo de mercado es el método adecuado para conocer el valor real de tu propiedad.
✅ Beneficios del análisis comparativo de mercado
La principal ventaja de esta metodología para valorar propiedades es que permite hacer un cálculo del valor real del inmueble. ¿Por qué es esto tan importante? Porque si tu precio es demasiado alto, perderás potenciales compradores y la propiedad quedará en el mercado por más tiempo. Solo perderás tiempo, energía y dinero en un mercado tan competitivo.
Luego de varios meses sin concretar la venta de la propiedad terminarás bajando el precio, lo que genera una percepción negativa entre los potenciales compradores. Si te ponés por un momento en lugar de quien busca comprar propiedades, la baja repentina de un precio puede generar sospechas y desconfianza.
Al saber cuánto vale en el mercado desde el momento inicial del proceso de venta, lograrás concretar la operación en un plazo razonable, de forma eficiente y sin dolores de cabeza.
✅ Factores para saber cuánto vale tu propiedad
El análisis comparativo de mercado tiene en cuenta factores de la propiedad y factores externos. En relación a los datos del inmueble, se analiza la ubicación, los metros cuadrados, las instalaciones y el estado de conservación.
Entre los factores externos se encuentran las características de la zona:
- Demanda del mercado
- Servicios
- Accesibilidad
- Medios de transporte público cercanos
- Espacios verdes
¿Ya sabés el valor te tu propiedad? Descubrí qué es el Home Staging y cómo ayuda a vender una casa.
✅ La principal variable para determinar el valor de una casa
Como vendedor es fundamental que sepas que el 70% del valor de tu propiedad depende de la zona.
El 30% restante será determinado por las características del inmueble. Es importante tener esto presente, ya que no todas las mejoras que realices en tu propiedad pueden verse reflejadas en el precio de venta.
👇En este video te cuento más sobre qué impacto tiene la inversión en tu propiedad para su posterior valoración.
¿Cómo es el proceso para valorar un departamento o una casa?
En REMAX Data Work nos aseguramos de conozcas el valor real de tu propiedad en el mercado. El proceso que llevamos a cabo para obtener el valor de tu propiedad consta de cuatro pasos:
- Análisis de mercado para conocer el valor de propiedades inmobiliarias similares, las tendencias y los precios de venta recientes.
- Inspección del inmueble para evaluar sus características (estado, tamaño, características, calidad de los materiales).
- Análisis de factores externos como ubicación, demanda en la zona y acceso a servicios.
- Elaboración de un informe con el valor y una justificación del mismo.
¿Querés saber cuánto vale tu propiedad?
En nuestra inmobiliaria nos enorgullecemos de mudar una familia cada cuatro días. Contamos con un equipo de agentes expertos en bienes raíces que te brindarán asesoramiento de forma personalizada para la valoración y promoción de tu propiedad.
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