Precio del metro cuadrado en CABA actualizado mes a mes
El precio promedio del metro cuadrado en CABA es de USD 2.112, según los datos de julio de 2026 del Índice M² Real elaborado por REMAX Argentina, UCEMA y Reporte Inmobiliario.
Este valor corresponde al precio efectivo de cierre de departamentos de 1 a 3 ambientes, por lo que refleja operaciones concretadas y no solamente los precios publicados en los portales inmobiliarios.
Precio del metro cuadrado en CABA en julio de 2026
Los últimos datos disponibles son:
| Tipo de departamento | Precio promedio por m² |
|---|---|
| 1 ambiente | USD 2.302 |
| 2 ambientes | USD 2.126 |
| 3 ambientes | USD 2.054 |
| Promedio CABA | USD 2.112 |
Fuente: Índice M² Real, RE/MAX Argentina, UCEMA y Reporte Inmobiliario. Julio de 2026.
Los monoambientes presentan actualmente el valor por metro cuadrado más alto de las tres tipologías relevadas, mientras que el precio por m² disminuye en las unidades de mayor tamaño.
¿Cómo evolucionó el precio por metro cuadrado en CABA?
En los últimos meses, el precio promedio del m² mostró el siguiente comportamiento:
| Mes | Precio promedio por m² |
|---|---|
| Mayo 2026 | USD 2.200 |
| Junio 2026 | USD 2.108 |
| Julio 2026 | USD 2.112 |
Después de la baja registrada entre mayo y junio, el precio se mantuvo prácticamente estable durante julio.
Frente a julio de 2025, cuando el promedio era de USD 2.131 por m², el valor actual representa una variación interanual cercana al -0,9%.
Esta tabla se actualizará periódicamente para seguir la evolución del precio del metro cuadrado en CABA.
Precio publicado vs. precio real de venta
Una distinción importante al analizar el mercado inmobiliario es que el precio publicado no siempre coincide con el precio final de venta.
En julio de 2026, la diferencia promedio entre el precio de publicación y el valor efectivo de cierre fue del 4,81%.
Esto significa que las propiedades relevadas por el índice se vendieron, en promedio, por debajo de su precio inicial de publicación.
No significa que todas las propiedades puedan negociarse exactamente ese porcentaje: es simplemente el promedio de las operaciones analizadas.
¿Por qué algunas propiedades tienen un precio por m² mayor?
El promedio de CABA sirve como referencia, pero no determina cuánto vale una propiedad particular.
El precio por metro cuadrado puede variar considerablemente según:
- barrio,
- ubicación dentro del barrio,
- antigüedad,
- estado,
- calidad constructiva,
- distribución,
- orientación y luminosidad,
- espacios exteriores,
- amenties del edificio,
- y más factores dependiendo el tipo de propiedad.
Por eso, dos departamentos con la misma superficie pueden tener precios muy diferentes, incluso estando ubicados en el mismo barrio. El valor promedio del m² sirve como referencia para entender el mercado, pero no reemplaza el análisis de las características particulares de cada propiedad.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio del metro cuadrado en CABA?
En julio de 2026, el precio promedio del metro cuadrado en CABA es de USD 2.112, según el Índice M² Real de REMAX Argentina, UCEMA y Reporte Inmobiliario.
¿Cuánto cuesta el m² de un monoambiente en CABA?
El precio promedio efectivo de un departamento de 1 ambiente fue de USD 2.302 por m² en julio de 2026.
¿El precio publicado es igual al precio de venta?
No necesariamente. En julio de 2026, la diferencia promedio entre el precio publicado y el precio efectivo de cierre fue del 4,81%.
Fuente de los datos
Los valores de este artículo corresponden al Índice M² Real, elaborado por REMAX Argentina, UCEMA y Reporte Inmobiliario, y se actualizarán mensualmente a medida que se publiquen nuevos datos.
