¿Quién está exento del impuesto de sellos en Buenos Aires?
El impuesto de sellos es uno de los costos que aparecen en muchas operaciones inmobiliarias y suele generar dudas, especialmente cuando se trata de entender quién está exento del impuesto de sellos o en qué casos no corresponde pagarlo.
Este impuesto al sello aplica sobre distintos actos jurídicos, como compraventa de inmuebles, pero tanto en CABA como en Provincia de Buenos Aires existen situaciones específicas donde puede evitarse su pago.
En esta nota te explico en qué casos podés acceder a una exención.
¿Qué es impuesto de sellos?
El impuesto de sellos es un tributo que grava contratos y operaciones con efectos jurídicos, como por ejemplo:
- Escrituras de compraventa de propiedades
- Boletos de compraventa
- Contratos de alquiler
Se calcula como un porcentaje del monto del contrato o del valor de la operación, y su regulación depende de cada jurisdicción (CABA o Provincia de Buenos Aires).
¿Quién paga impuesto de sellos en una escritura?
En una operación inmobiliaria, el impuesto al sello en un boleto de compraventa o en la escritura suele dividirse entre las partes: comprador y vendedor pagan el 50% cada uno.
Para conocer otros costos a tener en cuenta al momento de escritura podés leer ¿Cuánto cobra un escribano en Argentina y quién paga la escritura?.
Impuesto de sellos CABA
En la Ciudad de Buenos Aires, el impuesto de sellos CABA tiene una alícuota del 3,5% sobre el valor de la escritura o el Valor Inmobiliario de Referencia, lo que resulte mayor. Sin embargo, existen beneficios importantes que pueden reducir o eliminar este costo.
✅ Exención impuesto de sellos CABA
Una de las principales ventajas es la exención impuesto de sellos CABA vivienda única. Podés acceder a esta exención cuando:
- Se trata de la compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente
- No sos titular de otro inmueble en CABA
- El valor de la propiedad no debe superar los $205.332.000, y en caso de superar ese límite solo paga impuesto sobre el excedente (establecido en el artículo 38 de la Ley Tarifaria)
Cuando se trate de segunda vivienda y esté dentro del mismo rango de valores, hay una reducción en la alícuota del 3,5% al 2,7%.
Y para el caso de créditos hipotecarios destinados a vivienda única, también hay una exención total (es decir, ya no se paga el 1% del impuesto al sello CABA que aplicaba sobre monto del préstamo).
Impuesto de sellos Provincia de Buenos Aires
En la Provincia de Buenos Aires, el impuesto de sellos ARBA tiene una alícuota general del 2% sobre el precio del inmueble o la valuación fiscal, el que sea mayor. Sin embargo, existen beneficios pueden evitar este costo.
✅ Exención impuesto de sellos Provincia de Buenos Aires
En la Provincia, también existe la exención del impuesto de sellos para vivienda única. Podés acceder a este beneficio cuando:
- Se trata de la compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente
- No sos titular de otro inmueble
- La valuación fiscal del inmueble se encuentra dentro del tope establecido por la Ley Impositiva anual vigente
👉 Actualmente, según la Ley Impositiva 15.479, funciona así:
- Hasta $1.154.400 de valuación fiscal → EXENTO (0%)
- Si supera ese monto → paga 2% sobre el total de la operación
A diferencia de CABA, la exención del impuesto al sello ARBA no es sobre el excedente: si superás el tope, se aplica el impuesto completo.
¿Cuando se paga impuesto al sello en contrato de alquiler?
En los contratos de alquiler, el impuesto al sello también puede aplicar, aunque en muchos casos:
- Se encuentra exento para vivienda
- Sí puede aplicarse en alquileres comerciales
La responsabilidad del pago suele dividirse entre las partes, salvo acuerdo en contrario.
Conclusión
El impuesto de sellos es un costo relevante dentro de cualquier operación inmobiliaria, pero no siempre corresponde pagarlo. Entender quién está exento del impuesto al sello puede marcar una diferencia importante en el presupuesto.
Si estás evaluando comprar, vender o invertir, contactanos para ayudarte a analizar estos aspectos y que puedas tomar decisiones con mayor claridad.
