¿Cuánto cuesta un departamento en Argentina? Precio del metro cuadrado en 2026
Comprar o vender una propiedad implica responder una pregunta fundamental: ¿cuánto cuesta un departamento en Argentina?
Aunque muchas personas buscan una cifra concreta, la realidad es que no existe un precio único. El valor de un departamento depende de la ciudad, el barrio, la superficie, la antigüedad del edificio, el estado de conservación y otros factores que influyen directamente en su cotización.
Por eso, para entender cuánto puede valer una propiedad, el indicador más utilizado es el precio promedio del metro cuadrado.
Según el Índice REMAX elaborado junto a la UCEMA, durante junio de 2026 el valor promedio del metro cuadrado de departamentos publicados para la venta en la Ciudad de Buenos Aires fue de USD 2.108. Este índice constituye una referencia para seguir la evolución del mercado inmobiliario y analizar las tendencias de precios.
¿Cómo saber cuánto cuesta un departamento?
No existe una tabla que indique el precio exacto de cada inmueble.
Dos departamentos con la misma cantidad de metros cuadrados pueden tener diferencias importantes de valor según aspectos como:
- La ubicación (no vale lo mismo un m² en Villa Devoto que en Villa Luro).
- El barrio.
- La orientación.
- El piso.
- La antigüedad.
- El estado general.
- La calidad constructiva.
- La existencia de cochera, balcón o terraza.
- Los amenities del edificio.
Por ese motivo, el primer paso para estimar el valor de una propiedad consiste en conocer el precio promedio del metro cuadrado y luego ajustar ese valor según las características particulares del inmueble.
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Precio de metro cuadrado en junio de 2026
El Índice REMAX releva mensualmente el comportamiento del mercado de departamentos publicados para la venta en la Ciudad de Buenos Aires.
Los valores registrados durante el primer semestre de 2026 fueron los siguientes:
| Mes | Precio promedio del m² (USD) |
|---|---|
| Enero | 2.146 |
| Febrero | 2.111 |
| Marzo | 2.116 |
| Abril | 2.084 |
| Mayo | 2.200 |
| Junio | 2.108 |
Más allá de las variaciones mensuales, el mercado mostró una estabilidad relativa durante todo el semestre, con valores cercanos a los USD 2.100 por metro cuadrado.
Mercado inmobiliario hoy: una etapa de mayor estabilidad
El comportamiento histórico del Índice REMAX permite observar cómo evolucionaron los precios durante los últimos años.
Entre 2020 y 2023 el mercado atravesó un proceso de ajuste, con una disminución sostenida del precio promedio del metro cuadrado.
A partir de 2024 comenzó una recuperación gradual que continuó durante 2025, cuando el índice volvió a ubicarse por encima de los USD 2.000 por metro cuadrado.
Durante el primer semestre de 2026 los valores oscilaron entre los USD 2.084 y USD 2.200, manteniendo una tendencia general de estabilidad.
Si bien existen variaciones entre un mes y otro, el comportamiento actual del mercado muestra un escenario mucho más previsible que el observado durante los años anteriores.
¿Cómo calcular el valor aproximado de un departamento?
Una forma sencilla de obtener una primera referencia consiste en multiplicar la superficie de la propiedad por el precio promedio del metro cuadrado.
Por ejemplo:
- Departamento de 40 m² → USD 84.320
- Departamento de 60 m² → USD 126.480
- Departamento de 80 m² → USD 168.640
- Departamento de 100 m² → USD 210.800
Estos cálculos utilizan como referencia el valor promedio de USD 2.108 por metro cuadrado correspondiente a junio de 2026.
Sin embargo, no reemplazan una tasación. El precio final dependerá de las características específicas de cada propiedad y de la demanda existente en su zona.
¿Por qué el precio publicado no siempre coincide con el precio de venta?
Además del precio promedio del metro cuadrado, el Índice REMAX analiza la diferencia entre el valor con el que una propiedad sale al mercado y el precio al que finalmente se concreta la operación.
En junio de 2026 esa diferencia fue del -5,11%.
Durante todo el primer semestre, el margen de negociación se mantuvo relativamente estable.
| Mes | Diferencia entre precio publicado y precio de venta |
|---|---|
| Enero | -5,14% |
| Febrero | -4,43% |
| Marzo | -4,91% |
| Abril | -4,96% |
| Mayo | -4,80% |
| Junio | -5,11% |
Esto significa que, en promedio, las propiedades se vendieron aproximadamente un 5% por debajo del precio con el que fueron publicadas.
Para quienes desean vender una propiedad, este indicador resulta especialmente útil al momento de definir un precio competitivo y alineado con la realidad del mercado.
¿El precio del metro cuadrado es igual en todo el país?
No.
Los valores inmobiliarios cambian significativamente entre provincias, ciudades e incluso entre barrios de una misma localidad.
Por esa razón, el Índice REMAX toma como referencia el mercado de departamentos publicados para la venta en la Ciudad de Buenos Aires. Si bien sus datos no representan el promedio nacional, permiten analizar la evolución de uno de los mercados inmobiliarios más importantes del país y sirven como referencia para comprender las tendencias generales.
¿Conviene comprar o vender en este momento?
No existe una respuesta única.
Para quienes buscan comprar, un mercado con precios relativamente estables facilita la comparación entre distintas opciones y brinda mayor previsibilidad al momento de negociar.
Para quienes desean vender, conocer la evolución del precio del metro cuadrado y el margen promedio de negociación permite definir una estrategia comercial más realista y aumentar las posibilidades de concretar la operación.
En ambos casos, tomar decisiones basadas en indicadores objetivos es una herramienta mucho más útil que guiarse únicamente por los precios publicados en los portales inmobiliarios.
Conclusión
Responder cuánto cuesta un departamento en Argentina implica analizar mucho más que el precio de una propiedad puntual.
El valor de un inmueble depende de múltiples factores, pero indicadores como el precio promedio del metro cuadrado permiten comprender el contexto del mercado y realizar estimaciones más precisas.
Según el Índice REMAX, durante junio de 2026 el precio promedio del metro cuadrado de departamentos publicados para la venta en la Ciudad de Buenos Aires fue de USD 2.108, mientras que el precio efectivo de cierre se ubicó, en promedio, un 5,11% por debajo del valor de publicación.
Si estás por vender tu propiedad y querés conocer su valor de mercado, contactanos para solicitar tu tasación.
