¿Cuánto cobra un escribano en Argentina y quién paga la escritura?
Al momento de comprar o vender una propiedad, una de las dudas más frecuentes es cuánto cobra un escribano y qué incluyen sus honorarios. Entender este costo es clave para planificar correctamente la operación. En este artículo te explico cuánto cobra un escribano en Argentina, costos adicionales y quién paga los honorarios en una compraventa.
¿Cuánto cobra un escribano en Argentina?
En Argentina, los honorarios de un escribano no son completamente fijos, pero sí están regulados por los colegios profesionales de cada provincia. En general, un escribano cobra hasta un 2% del valor de la operación en concepto de honorarios, aunque el costo total puede ser mayor si se suman impuestos y gastos administrativos.
Este porcentaje puede variar según:
- La provincia donde se realice la operación
- El tipo de inmueble
- La complejidad de la escritura
- Los gastos asociados (certificados, estudios de título, etc.)
¿Cuánto cobra un escribano en Buenos Aires?
En CABA, los honorarios del escribano se rigen por el arancel del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, determinado según el Decreto 1208/87, que fija como base una alícuota del 2% sobre el valor del acto o contrato (art. 2). Este valor no es fijo, sino una referencia arancelaria que puede variar según la operación. Ver decreto oficial
En la Provincia de Buenos Aires, los honorarios del escribano no están fijados por un porcentaje único en la normativa, sino que se determinan según escalas arancelarias establecidas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Estas tablas varían según el tipo de acto y el monto de la operación, aunque en la práctica suelen traducirse en valores cercanos al 2% del valor del inmueble.
¿Qué incluyen los honorarios del escribano?
Incluyen la redacción de la escritura, la gestión de trámites y la obtención de certificados necesarios. No se trata solo de una firma, sino de todo el proceso que garantiza la seguridad jurídica de la operación.
¿Cuánto cobra un escribano por una escritura en total?
Cuando hablamos específicamente de una escritura, el costo no incluye solo los honorarios profesionales. El monto total suele componerse de:
- Honorarios del escribano
- Impuesto de sellos
- Certificados (dominio, inhibición, etc.)
- Gastos administrativos
- Aportes y tasas colegiales
Por eso, el costo total de escrituración suele ubicarse entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad, dependiendo de la jurisdicción. Muchas veces se cree que todo ese porcentaje corresponde al escribano, pero en realidad solo una parte son honorarios profesionales.
¿Quién paga los honorarios del escribano en una compraventa?
En la mayoría de las operaciones inmobiliarias en Argentina, el comprador elige al escribano y paga la escritura. Esto incluye:
- Honorarios del escribano
- Gastos de escrituración
- Impuesto al sello*
- Honorarios inmobiliarios
Por su parte, el vendedor suele afrontar:
- Impuesto a la transferencia (si corresponde)
- Impuesto al sello*
- Honorarios inmobiliarios
*Solo si es segunda vivienda, o si es primera vivienda pero el valor de escritura supera los $226.100.000.
En los departamentos a estrenar, es habitual que el desarrollador centralice la escrituración de todas las unidades con una misma escribanía.
En estos casos, el comprador suele escriturar directamente con el escribano designado por el desarrollador y asumir la totalidad de los gastos de escrituración, aunque esto puede variar según las condiciones acordadas en cada operación.
Factores que influyen en cuánto cobra un escribano
El costo final puede variar según distintos factores:
- Valor de la propiedad
- Ubicación (CABA, Provincia, interior)
- Tipo de operación (compraventa, donación, hipoteca)
- Si hay crédito hipotecario
- Complejidad legal del inmueble
Por eso, antes de avanzar, es recomendable solicitar un presupuesto detallado.
Cómo evitar sorpresas en los costos de escrituración
Para tener previsibilidad en la operación, es importante:
- Pedir una estimación completa de gastos
- Confirmar qué incluye el presupuesto
- Consultar qué impuestos aplican
- Trabajar con profesionales que te asesoren durante todo el proceso
Comprar con información clara hace la diferencia
Entender cuánto cobra un escribano en Argentina es solo una parte del proceso. La clave está en contar con un acompañamiento profesional que te ayude a tomar decisiones con información real.
En REMAX Data Work, acompañamos a compradores e inversores durante toda la operación, brindando claridad en cada etapa, desde la búsqueda hasta la escritura.
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