Comisión inmobiliaria en Argentina: cuánto cobra REMAX
La comisión inmobiliaria es uno de los conceptos que deben considerarse al comprar o vender una propiedad. En una operación gestionada por REMAX en CABA o PBA, habitualmente la comisión total es entre 6 y 7% más IVA, y se reparte entre comprador y vendedor.
A continuación te explico cómo se calculan las comisiones REMAX en Argentina, quién las cobra y qué porcentaje recibe el agente que participa en la operación.
¿Cuánto cobra REMAX de comisión por una venta?
Las comisiones de REMAX se calculan sobre el valor total de la operación, de acuerdo con los porcentajes establecidos por la normativa vigente:
| Jurisdicción | Comisión del vendedor | Comisión del comprador |
|---|---|---|
| CABA | Libremente pactada. Habitualmente, 3% | Libremente pactada. Habitualmente, entre 3% y 4% |
| Provincia de Bs. As. | Entre 1,5% y 3% | Entre 1,5% y 3% |
A estos porcentajes se les debe sumar el 21% de IVA. Por ejemplo, una comisión del 3% equivale al 3,63% con IVA, mientras que una comisión del 4% representa un costo final del 4,84%.
¿Quién cobra las comisiones de REMAX?
REMAX Argentina no cobra directamente la comisión inmobiliaria. Quien percibe los honorarios es el corredor inmobiliario matriculado responsable de la operación, titular de la oficina que funciona mediante una franquicia de REMAX.
Por ejemplo, como broker de REMAX Data Work, percibo honorarios por los servicios de intermediación inmobiliaria que brindo con mi oficina. Cada franquicia REMAX es de propiedad y gestión independiente, por lo que los datos del corredor inmobiliario responsable se encuentran visibles tanto en la publicación de la propiedad como en la documentación de la operación.
¿Qué incluyen los honorarios inmobiliarios?
La comisión remunera la intermediación y el acompañamiento profesional brindado durante la operación. El servicio puede incluir:
- Tasación y definición del precio de publicación.
- Promoción de la propiedad.
- Atención de consultas y coordinación de visitas.
- Negociación entre las partes.
- Revisión inicial de la documentación.
- Acompañamiento durante la reserva, el boleto y la escritura.
Estos honorarios no incluyen otros costos, como gastos de escritura, impuestos, certificados, informes, gastos bancarios o gastos adicionales de marketing.
¿Cuánto gana un agente inmobiliario REMAX por venta?
Una búsqueda frecuente es cuánto gana un agente inmobiliario REMAX por participar en una venta. El agente no recibe la totalidad de la comisión pagada por los clientes.
De los honorarios cobrados por el corredor matriculado, el agente recibe un porcentaje que puede ir aproximadamente del 45% al 80%, dependiendo del esquema en el que se encuentre dentro de la oficina.
Por eso, no existe una única respuesta a cuánto gana un agente REMAX en Argentina. Sus ingresos dependen principalmente de:
- La cantidad de operaciones que concrete.
- El valor de las propiedades.
- El porcentaje que le corresponda dentro de su oficina.
- La participación de otros agentes en la operación.
- Los costos e impuestos asociados a su actividad.
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¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?
El momento de pago debe quedar establecido en la documentación de la operación. Habitualmente, los honorarios se abonan al concretarse la compraventa. Antes de la firma, conviene confirmar:
- El porcentaje correspondiente a cada parte.
- Si dentro del importe está incluido el IVA.
- Sobre qué valor se calcula.
- En qué momento debe pagarse.
Comisión inmobiliaria en alquileres
La regulación cambia entre la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires.
Alquileres en CABA
En los alquileres de vivienda de CABA, la comisión debe ser pagada por el propietario. La inmobiliaria no puede cobrarle comisión ni gastos de gestoría al inquilino cuando se trata de una persona física.
El honorario máximo exigible al propietario equivale al 4,15% del valor total del contrato, más IVA, conforme a la Ley 5859 de la Ciudad de Buenos Aires.
Alquileres en Provincia de Buenos Aires
En la Provincia de Buenos Aires, los aranceles profesionales establecen para las locaciones urbanas o rurales una comisión de entre el 1% y el 2% más IVA para cada parte, calculada sobre el importe total del contrato. También puede acordarse que una de las partes asuma la totalidad de los honorarios.
La escala puede consultarse en los colegios profesionales bonaerenses y en la normativa provincial aplicable.
En resumen
En una compraventa gestionada por REMAX, la comisión inmobiliaria funciona así:
- En CABA y PBA habitualmente la comisión total es entre 6 y 7% más IVA, y se reparte entre comprador y vendedor.
- Los honorarios los cobra el corredor matriculado, no REMAX Argentina.
- El agente recibe entre el 45% y el 80% de la comisión correspondiente, según el esquema de cada oficina.
- Los gastos adicionales como escritura, informes e impuestos no están comprendidos en ese importe.
Conocer esta información desde el comienzo permite organizar el presupuesto y evitar diferencias al momento de cerrar la operación. Contactanos si necesitas ayuda para comprar o vender tu propiedad.
